Нигилистическое отношение латвийских законодателей к явно деструктивным последствиям ряда поправок приведет к гибели сферы недвижимости, считают крупнейшие в стране девелоперы недвижимости.
На покупательную способность местного населения уже негативно повлиял принцип оставленных ключей, а поправки в Закон об иммиграции существенно снизили интерес иностранных инвесторов к покупке недвижимости в Латвии. «В прошлом году из 475 квартир в новых проектах жители Латвии купили всего 190. А это даже не половина. В этом году после уже принятых и предстоящих изменений в законодательстве эта сфера понесет крупномасштабные убытки, потому что низкая активность будет не только среди иностранных инвесторов, но и на местном рынке», — рассуждает председатель правления компании YIT Celtniecība Андрис Боже (Bože).
Девелоперы недвижимости отмечают, что из-за изменений в Закон о неплатежеспособности, или принципа оставленных ключей, который вступит в силу с 1 марта, многие латвийцы не смогут брать ипотеку. «Этими изменениями, которые изначально планировались, чтобы облегчить латвийцам покупку недвижимости большинству, законодатели на самом деле оказали грандиозную «медвежью услугу». Многие учреждения, выдающих ипотечные займы, уже повысили размер первого взноса до 40% от стоимости недвижимости, и поэтому те, кто собирался покупать новое жилье, вынуждены отказаться от этой затеи. К тому же из-за этого решения несколько ведущих латвийских банков вышли из госпрограммы по поддержке молодых семей», — рассказывает Боже.
Наряду с негативными изменениями на местном рынке, на жизнеспособность сферы недвижимости влияет и спад интереса иностранцев к возможностям покупки недвижимости в Латвии, который вызвали поправки в Закон об иммиграции. По прогнозам специалистов, в этом году число сделок нерезидентов упадет на 75% по сравнению с 2014 годом. «Глядя на нынешнюю ситуацию, можно сказать, что на уровне Сейма сделано все возможное, чтобы довести нашу сферу до гибели. С утратой интереса иностранных инвесторов к латвийской недвижимости не будут закончены начатые проекты, а уже сданные в эксплуатацию не будут проданы и заселены. А кроме того, вырастет безработица в строительстве. Изменения в законодательстве однозначно оставят далекоидущие последствия и повлияют на ряд правительственных проектов. Например, из доходов от ВНЖ на программу поддержки молодых семей при покупке первого жилья планируется выделить более полумиллиона евро. Из-за недальновидных решений законодателей теперь и эта инициатива будет ограничена», — рассказывает член правления Dzintara Priedes Марис Албертс.
Эксперты сферы недвижимости советуют законодателям пересмотреть целесообразность уже принятых и планируемых поправок в Закон об иммиграции, оценить их последствия и влияние на экономику страны и благополучие населения. А что касается принципа оставленных ключей, то заемщику нужно предоставить выбор: покупать квартиру по нынешнему порядку с первым взносом в 10%-20% или же заплатить сразу до 40% от стоимости и взять на себя меньший риск в случае неплатежеспособности.
«Если государственные деятели в ближайшее время не примут продуманные и логичные решения, то в Латвии снова наступят трудные времена, и жителям не останется ничего другого, кроме как уезжать, так как нынешняя ситуация — неопределенность с ВНЖ и изменения в Закон о неплатежеспособности — не выгодна ни предпринимателям, ни жителям, которые хотят работать и создавать семью в Латвии», — считает председатель ООО Domuss Ралфс Янсонс.
Ref: 102.112.112.2205