Для большинства людей недвижимость – это не только самая крупная покупка в их жизни, но и самый ценный капитал, которым они владеют. Кроме того, это привлекательный, во многом понятный (осязаемый!) и стабильный вид вложений, считает член правления и управляющий директор девелоперской компании Pro Kapital в Латвии Ольга Рудзика.
Прошлогодний обзор
Прошлый год, особенно конец года, был богат на сделки на рынке недвижимости Латвии, хотя в начале года он демонстрировал более медленную динамику по сравнению с другими странами Балтии. Это объясняется тем, что неуверенность в завтрашнем дне и резкий рост цен на стройматериалы заставили участников рынка – продавцов недвижимости, девелоперов, покупателей, а также банки – быть осторожными.
Многие прибегли к краткосрочной выжидательной тактике в надежде на стабилизацию цен на строительные материалы.
Однако уже во втором полугодии ситуация стабилизировалась, и мы увидели стремительный рост сделок, оценивает Рудзика
Покупки жилья сконцентрировались в Риге
Последние два года рынок недвижимости анализируется через призму пандемии. Опыт домоседства воодушевил действовать те семьи, которые до пандемии задумывались о переезде за город. Этот спрос вызвал конкуренцию и повысил цены на жилье за пределами Риги, особенно в Пририжье и в больших городах Видземе.
Традиционная пригородная зона расширилась до таких региональных центров как Валмиера, Цесис и Сигулда.
Однако, наблюдая за опытом других стран и возвращаясь к жизни на старые рельсы, мы видим, что деловая активность в столице по-прежнему набирает обороты. На самом деле это видно уже сейчас. Согласно данным латвийского портала открытых данных, в декабре количество совершенных сделок было непривычно высоким. Скорее всего, спрос на квартиры для краткосрочной аренды на платформах AirBnb и booking.com, понемногу будет восстанавливаться с возвращением потока туристов. Данные квартиры в результате пандемии владельцы квартир перепрофилировали в квартиры для долгосрочной аренды, таким образом временно понизив среднюю арендную цену.
В Риге по-прежнему самые низкие цены на недвижимость среди столиц Прибалтики
В Таллине и Вильнюсе цены в 2021 году росли гораздо быстрее, чем в Риге. Наши соседи даже шутят, что умный эстонец должен сейчас инвестировать в рынок недвижимости в Латвии. Основным показателем для прогнозов роста цен является индекс цен вторичного рынка жилья или средняя цена на квартиры в типовых домах, которая в 2021 году достигла лишь половины показателей до мирового экономического кризиса.
В 2007 году этот индекс был 1700 евро/м2, а в 2021 году 890 евро/м2.
Кроме того, рижане ожидают, что их доходы продолжат расти, а бремя ранее выданных ипотечных кредитов будет составлять еще более меньшую долю их расходов.
Даугава выступает катализатором дальнейшего развития
В Риге исторически сложилась ситуация, которой нет почти ни в одной европейской стране – берега Даугавы относительно слабо обустроены. Бывшие промышленные объекты потеряли свое экономическое значение и теперь доступны для обустройства жилья. Отличным примером является наш развивающейся проект квартала Кливерсала, где построено уже два здания и в ближайшее время к ним присоединится третье. Другие застройщики также начали проявлять интерес к развитию берегов Даугавы, поэтому в ближайшие годы мы сможем увидеть прибрежные здания с высокой добавленной стоимостью.
Покупатели становятся более требовательными
По мере роста опыта и уровня жизни люди всё чаще требуют большего «жилого» пространства. И речь идет не только о площади квартиры, но и о местах общего пользования, и о дворовой территории. Этот фактор становиться всё более и более важным и всё больше влияет на выбор недвижимости. Уже сейчас мы видим, что покупателей интересуют общие спортзалы, зоны отдыха, сауны, а также общие с соседями сады, подвалы и места хранения велосипедов. Одним словом говоря – качественное предложение дополнительных функций и опций вне стен квартиры приобретает все более существенное значение.
Опыт показывает, что чем сильнее внешние факторы тормозят развитие рынка недвижимости, тем быстрее он после этого растет.
Учитывая, что в этом году мы увидим более быстрое строительство новых объектов и спрос на новое жилье останется на самом высоком уровне за последнее десятилетие, мы также ожидаем роста цен, указывает глава правления компании Pro Kapital.