Если спрос на аренду офисных и торговых площадей сохранится на уровне 2012 года, в 2013 году может наступить их дефицит, поскольку не ожидается существенного пополнения новыми или восстановленными зданиями. В связи с этим прогнозируется повышение цены аренды на 10-15% по сравнению с прошлым годом.
В 2012 году средняя цена аренды офиса А класса составляла 11 евро за квадратный метр, а средняя цена аренды офиса В класса – 7 евро за квадратный метр. Средняя цена аренды торговых площадей на активных пешеходных улицах в 2012 году составляла примерно 25 евро за квадратный метр, в свою очередь, средняя цена аренды остальных торговых помещений – 10 евро за квадратный метр, BNN сообщил оператор недвижимого имущества Rent In Riga.
«Все зависит от того, какая будет экономическая активность, сколько денег люди будут готовы тратить, сколько туристов посетят Ригу. Если эти показатели будут хорошими, то цена аренды может снизиться, но ротация арендаторов будет небольшой. Если результат не будет таким хорошим, то цена аренды останется на прежнем уровне, а также могут освободиться некоторые помещения», — прогнозирует член правления Rent In Riga Янис Липша.
Заполнение торговых площадей в активном центре Риги уже в 2012 году приближалось к 100%, заполнены почти все помещения в Старой Риге. В тихом центре не так много помещений, в которых первый этаж подходит для торговых нужд. Выросло также заполнение торговых помещений в торговых центрах, где пока пустуют площади на верхних этажах или «в самых темных углах».
Все большим спросом пользуются торговые площади в различных специфичных местах, например, у воды, однако таких мест в Риге немного, поскольку берег Даугавы и городской канал в центре не подходят для создания торговых площадей. Заметен спрос на торговые площади на краях магистральных улиц вне центра, в таких местах, где можно легко припарковаться, доставить товары грузовым транспортом , пояснил Липша.
На рынке складских и производственных помещений в 2013 году ожидается увеличение активности, поскольку растет спрос от небольших предприятий и мастерских, которые ищут склады или производственные помещения площадью 300-400 квадратных метров, объединенные с офисными помещениями. Соответственно, средняя цена аренды складских помещений в 2012 году составляла 3 евро за квадратный метр, и она осталась неизменной с 2011 года. Аренда территорий на краях магистральных улиц колеблется от 0,15 до 0,50 лата за квадратный метр.
Что касается процесса выбора арендаторов и принятия решений, необходимо отметить, что решения принимаются медленнее, но более ответственно. Чем больше офис или торговые площади, тем специфичней и выше выдвинутые арендатором критерии по отношению к планировке, коммуникациям и качеству помещений, указал Липша.
Ref: 102.104.104.3847