В весенние месяцы дефицит качественного недвижимого имущества в сегменте аренды проявился еще больше, а спрос на аренду квартир сохранился высоким – качественные квартиры, соответствующие цене, сдаются очень быстро.
Существенного увеличения цены не отмечено, поскольку потенциальные арендаторы еще не готовы платить большую арендную плату, которую требуют некоторые владельцы квартир. И даже в тех случаях, когда на рынке появляются очень выгодные предложения, арендаторы все равно не готовы переплачивать больше средней рыночной стоимости, сообщают эксперты оператора недвижимого имущества Rent in Riga.
На рынке аренды жилья в новых проектах также не хватает предложений. Возможно, в летний сезон дочерние компании различных банков могли бы выпустить часть отчужденной недвижимости на рынок аренды, как это происходит с офисными помещениями. Это могло бы увеличить предложение.
В микрорайонах Риги отмечается сокращение предложений по аренде жилья, особенно выражено этот недостаток проявляется в Пардаугаве, например, в Агенскалнских соснах или в других подобных районах. А спрос на эти районы довольно высок.
В весенний сезон образовался больший спрос на кратковременную аренду жилья. Предложение в этом сегменте остается пока неизменным, на рынке уже долгое время доступны одни и те же квартиры и дома.
По сравнению с зимним периодом стоимость аренды качественной квартиры выросла минимально – на 5%, спрос на аренду квартир в весенний сезон сохранился высоким, а предложение по-прежнему низкое.
Среди новых проектов наибольшим спросом пользовались проекты на улице Миера 61, Ziedoņdārza mājas, Panorama Plaza и Tomsona terases.
Рынок аренды в основном пополняется за счет тех квартир, которые освобождают предыдущие арендаторы, однако, новые квартиры редко пополняют рынок аренды. Если надо найти квартиру в течение недели, кое-что можно найти, однако, найти отличную квартиру, которая будет соответствовать всем требованиям арендатора, довольно трудно, пояснил эксперт Янис Липша.
Средняя стоимость аренды квартиры в центре Риги весной 2011 года составляла 275 латов в месяц. По сравнению с зимним сезоном 2010-2011 года аренда выросла на 5%. А пос равнению с весной 2010 года – на 14,6%.
Средняя стоимость аренды за двухкомнатную квартиру в центре Риги весной составляла 260 латов в месяц и по сравнению с зимним сезоном она не изменилась. Средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры весной составила 350 латов в месяц, по сравнению с зимним сезоном стоимость увеличилась на 11,1%. Арендная плата за квартиры с четырьмя и более комнатами весной составляла 400 латов в месяц. По сравнению с зимним сезоном 2010-2011 года аренда выросла на 14,3%. Средняя стоимость аренды квартьир в центре Риги выросла с 4,9 латов за квадратный метр в марте до 5 латов в мае.
По сравнению с весной 2010 года арендная плата двухкомнатной квартиры выросла на 23,8%, аренда трехкомнатной квартиры выросла на 25%, а аренда квартир с четырьмя и более комнатами выросла на 14,3%.
Средняя стоимость аренды квартир в новых проектах увеличилась с 4,9 латов за кв. м. в феврале др 5 латов в марте, апреле и мае. Стоимость аренды постоянно росла, начиная с января 2010 года, когда она составляла 4 лата за кв.м., однако, в весенние месяцы 2011 года она не изменилась.
По сравнению с весенним сезоном 2011 года средняя стоимость аренды квартир в новых проектах площадью от 45 до 60 кв. м. весной 2011 года выросла на 21,7%, а на квартиры площадью более 60 кв. м – на 25%.