По сравнению с пиком цен на серийные квартиры во времена бума на рынке недвижимости, то есть в 2007 году, сейчас они на 65% ниже.
Большинство сделок с недвижимостью в Риге (около 80%) заключается на рынке серийных квартир, и число этих сделок увеличивается, однако средний уровень цен остается неизменным уже более двух лет, отмечают эксперты Латвийской ассоциации недвижимости LANIDA .
С другой стороны, в центре столицы, в Вецриге и Юрмале, то есть в эксклюзивном сегменте рынка, где происходит всего несколько процентов всех сделок, цены растут.
Эксперты не прогнозируют стремительного изменения цен на серийные квартиры. Это подтверждается и тем фактом, что объем кредитов, выдаваемых банками на покупку жилья, продолжает уменьшаться. В 2012 году, по сравнению с 2011, он уменьшился на 11%. Это означает, что рынок кредитования по-прежнему недостаточно активен, чтобы существенно влиять на спрос и вызвать стремительный рост цен на жилье.
«Говорить о новом «пузыре» на рынке недвижимости сейчас нет никаких оснований. Чтобы люди проявили интерес к вложению средств в недвижимость, рост цен должен на 3-5% превышать инфляцию. Цены же на серийное жилье в последние годы увеличивались столь минимально, что не достигали даже показателя инфляции. На фоне технического состояния домов советской постройки и вялого процесса реновации можно утверждать, что в крупнейшем сегменте жилищного рынка идут процессы, противоположные образованию пузыря, и такая недвижимость располагается в зоне снижения стоимости», – так охарактеризовал ситуацию на рынке председатель правления Латвийской ассоциации недвижимости LANIDA и компании Latio Эдгар Шинс.
Хотя в центре Риги и в старом городе наблюдается довольно интенсивная активность иностранных инвесторов, в данном сегменте не ведется работа интенсивной реконструкции и строительства, направленных на удовлетворение спроса иностранных инвесторов. Новые проекты приходят на рынок постепенно, и в предложении недвижимости сохраняется дефицит.
По данным экспертов, сделки в новых или полностью реконструированных домах «тихого центра» Риги, которые привлекательны для иностранных инвесторов, составляют всего несколько процентов от всех сделок по приобретению квартир в столице. В прошлом году в этом сегменте зафиксирован рост цен примерно на 15%, а в сегменте новых проектов в микрорайонах, где иностранных покупателей не так много, — на 6%.
«В меньших по количеству сделок секторах рынка, где высока активность иностранных покупателей и спрос способствует развитию новых проектов, например, в Юрмале, риск уменьшается благодаря тому обстоятельству, что эти проекты финансируются в основном на средства самих предпринимателей, а не за счет кредитов. В таком случае, если на рынке произойдут неблагоприятные изменения, их влияние на отрасль недвижимости и экономику в целом будет гораздо меньше, чем если бы строительство и приобретение жилья в Юрмале в таком же объеме финансировались за счет кредитов», – считает Эдгар Шинс.