В последние два года в Риге наблюдался прирост новых проектов, хотя позиции лидера в строительстве новых проектов по-прежнему сохраняет Вильнюс. Именно в Вильнюсе реализуются самые значительные по количеству квартир проекты, а Рига по этому показателю занимает второе место.
В свою очередь самые большие по площади квартиры в новых проектах – в Риге и Таллинне. Эти и другие различия были выявлены в обзоре развития новых проектов в столицах стран Балтии, проведенном банком DNB в сотрудничестве с девелопером Ober-Haus.
С начала 2015 года в Риге на 1000 жителей в новых проектах появилось 5,1 полностью отделанных квартир, что на 2 квартиры больше, чем в 2013-2014 годах. В Таллинне с 2015 года в новых проектах доступно 8,6 завершенных квартир, что на 4,7 больше, чем два года назад. А в Вильнюсе соответственно – 13,4 завершенных квартир, что на 5,6 квартиры больше, чем ранее.
В послекризисный период именно в последние два года в Риге и Таллинне был самый большой прирост количества новых жилых домов. Правда, Вильнюс по-прежнему сохраняет здесь позиции лидера, где развивают на половину больше новых проектов, чем в столицах Латвии или Эстонии.
«Если обратиться к истории, то до 2007 года в столицах всех стран Балтии приток на рынок новых проектов ежегодно стремительно возрастал. С 2008 года количество новых проектов сократилось, достигнув нижней точки во время кризиса – в 2010 году. Несмотря на то, что с 2011 года во всех городах количество проектов новых жилых домов с переменными показателями стало вновь увеличиваться, стремительнее всего нарастить объемы удалось именно Вильнюсу”, – комментирует член правления и вице-президент банка DNB Анита Берзиня. Она отмечает еще одно интересное наблюдение – в 2016 году количество проектов новых жилых домов в Риге находится на уровне 2003 года, в Таллинне – примерно на уровне 2004 года, а в Вильнюсе – примерно на уровне 2005 года. Правда, 2016 год еще не завершился.
В Вильнюсе количество квартир в строящихся проектах новых жилых домов в два раза больше, чем в Таллинне, а Рига расположилась посередине. А именно, в Таллинне среднее количество квартир в зданиях новых проектов составляет 44. В свою очередь в Риге это 56 квартир, а в Вильнюсе – 81. Правда, в Таллинне планируют более просторные квартиры, чем в Вильнюсе – средние показатели соответственно 67 м2 и 54 м2. В Риге наблюдается ситуация, схожая с Таллинном.
Количество приобретенных в 2014-2015 году квартир в новых проектах в Вильнюсе составляет 33% от общего количества приобретенных за этот период квартир. В Таллинне удельный вес значительно ниже – 19% приобретаемых квартир расположено в новых проектах, а в Риге – в 14% случаев. Это доказывает, что в Латвии на рынке жилья по-прежнему доминируют серийные квартиры.
«Банк DNB, например, в первые девять месяцев нынешнего года также чаще всего заключал кредитные договора для приобретения серийных квартир в домах 602-й серии, спецпроектах и 103-й серии. Данный сегмент был актуален почти для половины получателей ипотечных кредитов. Почти в четверти случаев договор об ипотечном кредитовании заключался с целью приобретения частного дома, каждая пятая сделка была по квартире в новом проекте, и реже чем каждая десятая – на приобретение квартиры в доме довоенной постройки», – говорит А. Берзиня.
Интересно наблюдать также, что в Риге средняя зарплата растет стремительнее, чем цены на квартиры. В Таллинне наблюдается противоположная ситуация, а в Вильнюсе оба эти показателя развиваются в одинаковом темпе. Таким образом Рига становится городом с одним из самых высоких уровней покупательной способности в контексте приобретения квартир в странах Балтии.
Ref: 102.000.112.5206