«Развитие рынка недвижимости продолжает стагнировать, что связано с низкой платежеспособностью населения и слабой экономической активностью. К тому же текущая демографическая ситуация и малое число платежеспособного населения — один из факторов, которые не вселяют надежд на рост цен в сегменте серийных квартир», — рассказывает председатель правления компании Balsts Айгарс Зариньш.
Он подчеркивает, что минимальный прирост цен, учитывая ситуацию в столице, в ближайшие годы не будет превышать 3,5% в год. Этот рост возможен только при условии, что экономика будет развиваться нормально и будет доступно финансирование.
В октябре средние цены на рижские серийные квартиры выросли в среднем на 0,38%. Минимальный прирост цен в пределах 0,13 – 0,90% наблюдается в большинстве микрорайонов и в центре, а снижение цен в пределах 0,19% отмечено только в Вецмилгрависе. Число сделок по сравнению с сентябрем увеличилось на 1%. В третьем квартале 2015 года почти 90% сделок совершено местными жителями.
Средняя цена серийной квартиры в самом дорогом микрорайоне (Тейка) и в самом дешевом (Вецмилгравис) отличается более чем на 35%.
Средняя стоимость квадратного метра в рижских домах 119-й и 104-й серий может на 40-50% превышать стоимость квадратного метра хрущевок. Например, в Риге 2-комнатную квартиру 119-й и 104-й серий можно купить начиная от 38 000 EUR, а в более старых хрущевках — начиная от 25 000 EUR.
Спрос на аренду квартир в центре Риги по-прежнему превышает предложение. Это позволяет удерживать арендные ставки на нынешнем уровне и даже повышать в пределах 5-10%. В последнее время было выгодно покупать квартиры на рынке вторичного жилья, чтобы затем сдавать их.
В октябре офисные помещения в рижских комплексах А-класса предлагались по цене 10-15 EUR/м2 в месяц. В самых престижных зданиях цены превышали 16-20 EUR/м2 в месяц. Те, кого интересуют офисы В-класса, должны ориентироваться на 5 – 10 EUR/м2. Вышеупомянутые ставки указаны без платы за обслуживание.
Ref:103.112.112.3552