Рынок аренды в июне был менее активным, чем предыдущие месяцы, но этот факт можно объяснить временем выпускных и выходными Лиго, уверены специалисты Ober – Haus.
В центре Риги большим спросом пользуются 2-3-комнатные квартиры с мебелью. Стоимость арендной платы в июне была в среднем 350-500 евро в месяц за двухкомнатную квартиру и от 450 до 600 евро за трехкомнатную квартиру. Наибольшим спросом пользуется тихий центр Риги, где стоимость аренды колеблется в среднем от 500 до 600 евро в месяц за двухкомнатную квартиру, от 600 до 800 евро за трехкомнатную и от 800 до 1 200 евро в месяц за четырехкомнатную квартиру. В этом сегменте отмечен большой недостаток предложения квартир, соответствующих пожеланиям арендаторов.
В июне клиенты проявили интерс и к микрорайонам. Стоимость аренды в этом сегменте в июне в среднем составлял 130 евро в месяц за однокомнатную, 180 евро за двухкомнатную и 220 евро в месяц за трехкомнатную квартиру. Наибольший интерес вызывает Агенскалнс, Шампетерис и Зиепниеккалнс. Квартирами в этих районах интересуются жители других стран. Местные покупатели интересуются жильем и в Пардаугаве, и в Тейке, и в Пурвциемсе.
Уже привычно, что летом увеличивается спрос на кратковременную аренду жилья в Старой Риге и Юрмале. В сегменте новых проектов предложение в июне продолжает уменьшаться. Однако спрос на квартиры в новых проектах не изменился и сохранился на уровне предыдущих месяцев. Банки и их дочерние компании начинают предлагать квартиры в новых проектах на продажу, но зачастую эти квартиры без отделки. Клиенты же по-прежнему хотят готовые квартиры с полной внутренней отделкой. Очень важный фактор – расходы на обслуживание.
Цены на квартиры в микрорайонах в новых проектах выросли в среднем на 4% и составляют от 890 до 1 380 евро за кв. м. Цены на квартиры в новых проектах в центре столицы колеблются между 1 600 и 3 100 евро за кв.м. В тихом центре стоимость может достигать 5 500 евро за кв. м. В секторе частных домов наступил период затишья. Новых предложений по адекватным ценам на рынке нет. Местные клиенты выбирают как можно более дешевое имущество или объекты, принадлежащие банкам, чтобы использовать возможность получить выгодные условия кредита. Сейчас предлагаются частные дома, нуждающиеся в капитальном ремонте, а это только отпугивает клиентов.
В секторе частных домов наибольшую активность проявляют иностранцы, в основном из России и бывших стран СНГ. Но найти предложения, соответствующие их требованиям, трудно.
Такие частные дома, которые сейчас доступны по цене от 250 000 до 300 000 евро покупатели хотят купить за 150-200 тысяч евро. Поскольку соответствующего предложения нет, клиенты все чаще интересуются покупкой земли под строительство дома. Стоимость земли должны быть в пределах 15-20 евро за кв.м. в рижском районе и 30-40 евро за кв.м. в Риге. Реальные сделки происходят с теми участками земли, которая стоит до 25 000 евро. Но спрос вызывают и участки по цене до 50 000 евро, однако, в этом случае она должна быть недалеко от моря, озера или реки, с коммуникациями и развитой инфраструктурой.