Средняя стоимость серийных квартир в Риге без ремонта уже четыре месяца подряд сохраняет те же показатели, в июне она составила 577 евро за кв. м.
Стоимость серийных однокомнатных квартир без ремонта в таких микрорайонах Риги, как Тейка, Пурвциемс, Плявниеки, Зипениеккалнс, Иманта и Агенскалнс в июне составляла в среднем 18 – 27 тыс. евро, стоимость двухкомнатных квартир – от 24 до 36 тыс. евро, трехкомнатных – от 30 до 43 тыс. евро и стоимость 4 комнатных квартир от 40 до 47 тыс. евро, свидетельствуют данные Ober Haus.
По сравнению с июнем прошлого года средняя стоимость квартир серийного типа в Риге за год выросла на 6,4%. Количество зарегистрированных сделок в Земельной книге в Риге по сравнению с маем немного снизилось и составило 448 сделок покупки жилья.
Июнь в рижских микрорайонах довольно активный месяц. Наибольший интерес проявляют местные жители, желающие приобрести квартиры площадью от 40 до 50 кв. м. в пределах 30 000 евро. Однако, выбирая жилье. Покупатели очень осторожны. Они оценивают свою работу и зарплаты. Беспокойство вызывают и неопределенная экономическая и политическая ситуация в стране.
Если сравнить предложение квартир в июне и в конце мая, лишь в некоторых микрорайонах отмечается увеличение предложения. В Межциемсе предложение однокомнатных квартир выросло на половину, в Иманте примерно на восемь квартир, или на 34% увеличилось предложение четырехкомнатных квартир. В Кенгарагсе появилось больше предложений трехкомнатных квартир – месяц назад предложение составляло 80 квартир, теперь же – 92. В Зиепниеккалнсе и Тейке предложение двухкомнатных квартир увеличилось в среднем на 12 квартир, то есть на 17%.
Сокращение предложения жилья больше всего задело Юглу, где в среднем на 18 квартир или на 20% от общего предложения сократилось количество и однокомнатных, и трехкомнатных квартир. Подобная ситуация отмечается в Иманте, где количество однокомнатных и трехкомнатных квартир сократилось в среднем на 12 квартир или на 23%. В Ильгюциемсе и Пурвциемсе предложение четырехкомнатных квартир сократилось примерно на четверть, то есть примерно на 7 квартир. На 15 квартир сократилось предложение двухкомнатных квартир Саркандаугаве.
В сегменте квартир в центре изменений в поведении покупателей не отмечено. В июне сохраняется стабильный спрос на 2-3 комнатные квартиры площадью от 50 до 70 кв.м. в ближнем центре – в районах улиц Сканстес, Весетас, Миера. На продажу редко выставляют хорошие и соответствующие цене квартиры. Поэтому местные покупатели проявляют интерес к новым проектам в микрорайонах неподалеку от центра. Кредиты на приобретение квартир берутся в местной валюте, поскольку кредиты в латах сейчас стали дешевле кредитов в евро.
Неизменный и стабильный интерес со стороны иностранных граждан сохраняется к недвижимости как в тихом центре Риги, так и в активном центре. Основной интерес таких покупателей кроется в получении вида на жительство. Но и здесь предложение качественного жилья по соответствующей цене продолжает сокращаться.
Сейчас быстро и удачно продать недвижимость иностранцам мешает новый закон о минимальной кадастровой стоимости, которая составляет 30 000 латов. Потенциальные клиенты часто, не вникая в суть закона, хотят купить недвижимость в тихом центре или в активном центре за 150 – 200 тысяч евро с кадастровой стоимостью более 30 000 латов. Однако кадастровая стоимость большей части квартир в этом сегменте оказывается меньше. Чтобы окончательно разобраться с этим законом, потребуется время.
Усиленный интерес проявляется с квартирам, которые принадлежат банкам. Цены на эти квартиры в тихом и активном центре Риги немного выше рыночной стоимости, но цена оправдывается более выгодными условиями кредитования, что делает такую недвижимость более доступной для местных покупателей. Предложение банковских квартир на периферии центра небольшое. В основном эти квартиры нуждаются в капитальном ремонте.
В июне средняя стоимость квартиры в активном центре Риги составляла от 800 до 1 300 евро за кв.м., в ближнем центре – в среднем от 1 200 до 1 900 евро за кв.м.